कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें

1. देयताएं:
2. जमा स्वीकार करने वाले एनबीएफसी और
3. गैर-जमा एनबीएफसी स्वीकार करते हैं,

कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें

एनबीएफसी को मोटे तौर पर निम्नलिखित आधार पर वर्गीकृत किया गया है:

1. देयताएं:
2. जमा स्वीकार करने वाले एनबीएफसी और
3. गैर-जमा एनबीएफसी स्वीकार करते हैं,

(गैर-जमा लेने वाले एनबीएफसी को उनके आकार के अनुसार आगे वर्गीकृत किया गया है 🙂

• कारक
• बंधक गारंटी कंपनियां
• निवेश क्रेडिट कंपनी
• इन्फ्रास्ट्रक्चर डेट फंड
• माइक्रो फाइनेंस इंस्टीट्यूशन
• नॉन-ऑपरेटिव फाइनेंशियल होल्डिंग कंपनी
• व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण कोर निवेश कंपनी

NBFC लाइसेंस के लिए आवेदन निम्नलिखित में से किसी भी श्रेणी में किया जा सकता है:

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – कारक (एनबीएफसी-कारक): ये एनबीएफसी हैं जो अपने प्रमुख व्यवसाय गतिविधि के रूप में फैक्टरिंग करते हैं। फैक्टरिंग एक वित्तीय लेनदेन है। एक प्रकार का ऋणी वित्त जिसमें कोई इकाई अपने चालान या बिल (खाता प्राप्य) को किसी तीसरे पक्ष (NBFC-Factor) को छूट पर बेच सकती है। इसे आमतौर पर बिल छूट या चालान वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है।

Non-Banking Financial Companies – Mortgage Guarantee Companies (NBFC-MGC):NBFC-MGC must be registered with RBI as a Mortgage Guarantee Company. Its principal business is that of granting a mortgage guarantee. This guarantee is provided for repaying an outstanding housing loan and interest accrued on it. Up to the guaranteed कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें amount to a creditor institution, when a trigger event happens. The minimum NOF requirement and financial asset criteria are different for this kind of NBFC.

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – बंधक गारंटी कंपनियां (एनबीएफसी-एमजीसी):एनबीएफसी-एमजीसी को आरबीआई के साथ एक बंधक गारंटी कंपनी के रूप में पंजीकृत होना चाहिए। इसका प्रमुख व्यवसाय एक बंधक गारंटी प्रदान करना है। यह गारंटी एक उत्कृष्ट आवास ऋण और उस पर अर्जित ब्याज को चुकाने के लिए प्रदान की जाती है। जब एक ट्रिगर इवेंट होता है, तो एक लेनदार संस्था को गारंटीकृत राशि तक। इस तरह के एनबीएफसी के लिए न्यूनतम एनओएफ की आवश्यकता और वित्तीय परिसंपत्ति मान अलग-अलग हैं।

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – निवेश क्रेडिट कंपनियां (NBFC-ICC): कोई भी वित्तीय संस्था जो अपने प्राथमिक व्यवसाय- परिसंपत्ति वित्त के रूप में काम करती है, वित्त को ऋण / अग्रिम या अन्यथा, अपने स्वयं के अलावा किसी भी गतिविधि के लिए और प्रतिभूतियों को प्राप्त करने के लिए प्रदान किया जाता है। और इसकी गतिविधियाँ RBI द्वारा परिभाषित कुछ अन्य श्रेणी के अंतर्गत नहीं होनी चाहिए।

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – माइक्रोफाइनेंस इंस्टीट्यूशन (एनबीएफसी-एमएफआई): भारत में कम आय वाले समूहों के लिए अल्पकालिक आधार पर एनबीएफसी उधार लेने वाली एक गैर-जमा राशि, जिसकी कम से कम 85% संपत्ति जैसे कि अर्हक संपत्ति को संतुष्ट करना शर्तेँ:

1. ग्रामीण ग्रामीण वार्षिक आय के साथ एक उधारकर्ता को प्रदान किया गया ऋण रुपये से कम है। 60,000 या शहरी और अर्ध-शहरी घरेलू आय रुपये से अधिक नहीं है। 1,20,000।
2. उधार की राशि रुपये से अधिक नहीं है। पहले चक्र में 35,000 और रु। बाद के सभी चक्रों में 50,000 रु।
3. उधारकर्ता का कुल दायित्व रुपये से अधिक नहीं है। 50,000।
4. यदि राशि रु। से अधिक है। 15,000, जुर्माने के बिना पूर्व भुगतान के साथ कम से कम 24 महीने का ऋण अवधि,
5. बिना किसी गिरवी के लोन बढ़ाया जाना,
6. आय सृजन के लिए प्रदान किए गए ऋणों का कुल योग MFI द्वारा दिए गए कुल ऋणों का 75% से कम नहीं होना चाहिए,
7. पुनर्भुगतान की आवृत्ति, चाहे साप्ताहिक, पाक्षिक या मासिक किस्त, उधारकर्ता द्वारा चुना जाए।

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – गैर-ऑपरेटिव वित्तीय होल्डिंग कंपनी (NBFC-NOFHC):बी। गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण कोर इन्वेस्टमेंट कंपनी (NBFC-SI-CIC): ये NBFC शेयर, स्टॉक और प्रतिभूतियां प्राप्त करते हैं। लेनदेन को नीचे की शर्तों को पूरा करना होगा: वित्तीय संगठन जिसके माध्यम से प्रमोटर या प्रमोटर समूहों को एक नया बैंक स्थापित कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें करने की अनुमति होगी। यह पूरी तरह से स्वामित्व वाली NOFHC है जो लागू नियामक नुस्खों के तहत अनुमत सीमा तक, बैंक या साथ ही वित्तीय सेवाओं में शामिल सभी अन्य कंपनियों, RBI या अन्य नियामकों द्वारा विनियमित की जाएगी।

गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां – व्यवस्थित रूप से महत्वपूर्ण कोर इन्वेस्टमेंट कंपनी (NBFC-SI-CIC): ये NBFC शेयर, स्टॉक और प्रतिभूतियां प्राप्त करते हैं। लेन-देन को नीचे की शर्तों को पूरा करना होगा:

क्यों खुदरा रियल एस्टेट निवेश अच्छा कर रहे हैं

क्यों खुदरा रियल एस्टेट निवेश अच्छा कर रहे हैं

अचल संपत्ति की दुनिया निवेश करने के लिए सबसे लोकप्रिय और सबसे लाभदायक व्यवसायों में से एक है। रियल एस्टेट अमीरों का खेल का मैदान है और कोई भी धनी व्यक्ति चमत्कारों की गवाही दे सकता है, एक ऐसा व्यवसाय जहां आपकी संपत्ति के मूल्य की हमेशा सराहना की जाती है .

इन वर्षों में, अचल संपत्ति कई रूपों और प्रकारों में विविध हो गई है, प्रत्येक व्यक्ति या समूह ने अपनी विशेषता में एक ट्रेलब्लेज़र बनाया है, फिर भी, अधिकांश लोग अभी भी सबसे अच्छी अचल संपत्ति सोने की खानों में से एक से बेखबर हैं; खुदरा अचल संपत्ति।

खुदरा क्या है रियल एस्टेट निवेश?

ज्यादातर लोग खुदरा अचल संपत्ति को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ भ्रमित करते हैं। खैर, खुदरा अचल संपत्ति वास्तव में व्यापक वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के तहत एक विशिष्ट श्रेणी है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति की खरीद या प्रबंधन को संदर्भित करती है जैसे कि भूमि और भवन-लाभ के आधार पर, खुदरा अचल संपत्ति उद्योग बहुत अधिक विशिष्ट है।

खुदरा अचल संपत्ति एक प्रकार की अचल संपत्ति है जो मुख्य रूप से उन प्रतिष्ठानों से संबंधित है जो खरीदारी और मनोरंजन संपत्तियों का निर्माण और विकास करते हैं।

अर्थ यह है कि वे मॉल, विंडो शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, मिनीमार्ट्स, कपड़ों की दुकानों, फूलों की दुकानों का निर्माण करते हैं, अच्छी तरह से वे इमारत बनाते हैं या खरीदते हैं, और फिर खुदरा विक्रेता एक विशेष इकाई या इस इमारत की पूरी तरह से लीज के आधार पर खरीदते हैं। इसका मतलब है कि वे खुदरा विक्रेताओं को पूरा करते हैं जिनसे आप शायद परिचित हैं; शॉपिंग मॉल, कपड़ों की दुकानें, फूलवाला, फार्मेसियों, कॉफी की दुकानें, और भी बहुत कुछ।

वे इन खुदरा दुकानों को किराए पर देने, पट्टे पर देने, प्रबंधन, खरीदने और बेचने में शामिल हैं।

यह काफी समय से निवेशकों के लिए एक आम और लोकप्रिय रियल एस्टेट निवेश विकल्प है क्योंकि बाजार की मांग आमतौर पर मौजूद होती है यदि आप अपनी उचित परिश्रम जांच अच्छी तरह से करते हैं और वार्षिक रिटर्न अधिक होता है।

आइए इस बारे में गहराई से जानें।

वाणिज्यिक खुदरा रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

खुदरा अचल संपत्ति निवेश पर उच्च रिटर्न प्रदान करती है

खुदरा अचल संपत्ति की प्रमुख विशेषताओं में से एक और इसके कारण इतने सारे निवेशक अंतरिक्ष में कूद रहे हैं, यह तथ्य यह है कि इसमें अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में निवेश का अधिक रिटर्न है।

आंकड़े बताते हैं कि अमेरिका में आवासीय संपत्तियों के लिए निवेश पर औसत रिटर्न 3% से 5% तक है। हालांकि खुदरा अचल संपत्ति के लिए, रिटर्न 9% और 12% के बीच कहीं से भी होता है, प्रतिशत में यह अंतर मुनाफे में काफी अंतर डालता है। बहुत कुछ आरईआई कैपिटल ग्रो रिटेल रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फंड की तरह है जिसमें एक इक्विटी टोकन पेशकश जिसे 9% वार्षिक रिटर्न दर प्रदान करने का अनुमान है। और REI Capital Income जो पेशकश कर रहा है बांड या ऋण टोकन अपने निवेशकों को आय का लगातार स्रोत प्रदान करने के लिए।

खुदरा अचल संपत्ति लंबे पट्टों की पेशकश करती है

इसके विपरीत, अचल संपत्ति के अन्य रूप जहां आप सालाना या हर 6 महीने में लीज रेंटल से निपटते हैं जैसे कि आवासीय अचल संपत्ति का क्षेत्र। खुदरा अचल संपत्ति उद्योग में हालांकि लंबे समय तक पट्टे के नवीनीकरण के लिए एक उच्च प्रवृत्ति है, इसका कारण यह है कि किरायेदारों के पास एक स्थापित भौतिक ग्राहक आधार है, इसलिए आगे बढ़ने से यह प्रभावित हो सकता है, और इसलिए वे लंबी पट्टा अवधि का विकल्प चुनते हैं।

एक अन्य कारण यह तथ्य है कि किरायेदार द्वारा भवन में निवेश की गई पूंजी की राशि। यदि आप कभी खुदरा अचल संपत्ति के क्षेत्र में निवेश करते हैं, तो अपने संभावित किरायेदार कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें को यह निर्धारित करने की अनुमति देना सबसे अच्छा है कि वे कितने समय तक पट्टे पर रहना चाहेंगे।

खुदरा अचल संपत्ति छोटी जमा राशि प्रदान करती है

आमतौर पर, अधिकांश रियल एस्टेट निवेशों को संपत्ति प्राप्त करने से पहले एक बड़ी पूंजी जमा की आवश्यकता होती है, हालांकि, यह खुदरा अचल संपत्ति के लिए अलग है। इन संपत्तियों को प्राप्त करने के लिए आपको केवल एक छोटी सी पूंजी का भुगतान करने की आवश्यकता है, जो एक आवासीय संपत्ति भवन के लिए $ 90,000 के एक छोटे से अपार्टमेंट के विपरीत लगभग $ 300,000 के औसत के साथ है।

खुदरा अचल संपत्ति कम रखरखाव लागत प्रदान करती है कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें

आवासीय अचल संपत्ति के विपरीत, जहां मकान मालिक रखरखाव और मासिक उपयोगिता लागत का ख्याल रखता है, खुदरा अचल संपत्ति में पट्टे के समय से किरायेदार स्वयं और किसी भी अन्य सहमत व्यय को पूरा करता है। यह आपको बहुत सारा पैसा बचाता है और अंततः आपके ROI में जोड़ता है।

खुदरा अचल संपत्ति बाजार की मांग प्रदान करती है

एक आवासीय क्षेत्र में हमेशा ऐसे लोग होंगे जिन्हें खुदरा व्यापार के लिए क्षेत्रों की आवश्यकता होती है, जब तक कि आबादी इसे बनाए रखने के लिए होती है, इसलिए खुदरा अचल संपत्ति की मांग काफी अधिक होती है और यदि आप रणनीतिक रूप से स्थित संपत्ति या भवन प्राप्त कर सकते हैं, तो आप सहज नौकायन के लिए निर्धारित हैं।

ऐसे कई उभरते कारक हैं जो साबित कर रहे हैं कि रियल एस्टेट निवेश में शामिल होने के लिए खुदरा अचल संपत्ति एक बेहद सुरक्षित और लाभदायक कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें तरीका क्यों है। उन बिंदुओं के अलावा, हमने अभी मार्कस और मिलिचैप को इस वीडियो में खुदरा अचल संपत्ति निवेश के लाभकारी पहलुओं को तोड़कर एक अद्भुत काम किया है!

खुदरा रियल एस्टेट निवेश अच्छा प्रदर्शन क्यों कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें कर रहे हैं, इस पर निष्कर्ष

खुदरा अचल संपत्ति निवेश हमेशा उन लोगों के लिए एक बुद्धिमान निर्णय होगा जो इसमें लगे हुए हैं। यह अचल संपत्ति की दुनिया में सेंध लगाने का एक सस्ता और सुरक्षित तरीका है।

हालाँकि, यह समझें कि सभी व्यावसायिक उपक्रमों की तरह, आपको आगे बढ़ते हुए सावधान और सतर्क रहना होगा। विवेकपूर्ण कदम उठाएं, इसके बारे में आपको जो कुछ भी करना है, उसे सीखें, सुनिश्चित करें कि आप "उचित परिश्रम" चरणों का अभ्यास करते हैं, और कभी भी किसी को न छोड़ें।

उस पूंजी के स्तर को समझें जिसके लिए आप प्रतिबद्ध हैं और व्यवसाय और एक योजना है। रियल एस्टेट एक आकर्षक उद्योग है लेकिन केवल शांत, तर्कहीन निर्णय ही आपको इस व्यवसाय में कूड़ेदान में डाल देंगे।

पेशेवरों और अपरिहार्य विपक्षों का वजन करें जैसे कि आर्थिक चक्र की संवेदनशीलता और भवन को स्थानांतरित करने में कठिनाई, निवासियों को एक विशिष्ट स्थान से दूर जाना शुरू करना चाहिए।

अंतत: यह आपके कौशल और अच्छे निर्णय लेने की परीक्षा है। संपर्क करना REI Capital Growth आज यह देखने के लिए कि आप हमारे वाणिज्यिक रियल एस्टेट फंड में कैसे शामिल हो सकते हैं!

वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार दक्षिण पूर्व एशिया में सबसे तेजी से बढ़ रहा है

ग्रिफ्थ के अनुसार, घरेलू अर्थव्यवस्था का विकास जारी रहेगा और इक्विटी बढ़ती रहेगी और धीरे-धीरे अर्थव्यवस्था की कई अन्य गतिविधियों में स्थानांतरित हो जाएगी। इसलिए, निकट भविष्य में रियल एस्टेट एक आकर्षक निवेश चैनल बना रहेगा।

हनोई में अपार्टमेंट बाजार ने लगातार दस तिमाहियों के लिए कीमतों में वृद्धि दर्ज की। विशेष रूप से, की प्राथमिक कीमत Cau Giay . में अपार्टमेंट 14 के बाद से जिले में प्रति वर्ष 2017 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, प्राथमिक आपूर्ति सीमित है, लेकिन कम वृद्धि वाला रियल एस्टेट खंड अभी भी काफी अच्छा है, जिलों 15, 20 और न्हा बी में 7-9 प्रतिशत की माध्यमिक मूल्य वृद्धि के साथ।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में कार्यालय अचल संपत्ति ने लगभग 90 प्रतिशत की अधिभोग दर दर्ज की, ग्रेड ए के किराए के साथ हनोई और एचसीएम सिटी में क्रमशः 33 अमरीकी डालर और 60 अमरीकी डालर प्रति माह पर स्थिर रखा गया। इन दो शहरों को एशिया में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले कार्यालय बाजारों के रूप में दर्जा दिया गया है।

Savills के अनुसार, वियतनाम में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार हाल के वर्षों में मजबूती से बढ़ा है और घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों के लिए एक आकर्षक कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें निवेश चैनल बना हुआ है। राजनीतिक स्थिरता, अर्थव्यवस्था का सकारात्मक पूर्वानुमान, विदेशी निवेश पूंजी में वृद्धि, बड़ी आबादी और बढ़ती क्रय शक्ति और कई मुक्त व्यापार समझौतों पर हस्ताक्षर जैसे अनुकूल कारकों के साथ, वियतनाम के अचल संपत्ति बाजार में कई विकास संभावनाएं होने की उम्मीद है।

सैविल्स हनोई के निदेशक मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि वियतनाम के अधिकांश रियल एस्टेट सेगमेंट में काफी संभावनाएं हैं।

देश अधिक विविध और उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों के साथ कई नए आवासीय रियल एस्टेट रुझानों को अपना रहा है जो होमबॉयर्स के स्वाद के अनुरूप बेहतर हैं। इसके अलावा, बुनियादी ढांचे प्रणाली में विकास भी बड़े शहरों में उपनगरीय अचल संपत्ति की प्रवृत्ति को बढ़ावा देता है। हालांकि, बाजार के विकास की संभावना आवासीय अचल संपत्ति में निहित नहीं है, उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति और खुदरा क्षेत्र आशाजनक खंड हैं।

इस प्रकार, यह देखा जा सकता है कि अच्छी संभावनाएं हनोई में अचल संपत्ति सामान्य तौर पर और वियतनाम, विशेष रूप से, न केवल आवास खंड के लिए बल्कि बाजार के अन्य क्षेत्रों के लिए भी हैं, पॉवेल ने कहा।/।

घर बेचने के बाद टैक्स बचाने के लिए दूसरी संपत्ति खरीदना जरूरी नहीं

मकान या जमीन बेचकर जरूरतें पूरा करने की सोच रहे लोगों को सबसे बड़ी चिंता टैक्स की होती है। सामान्यतया लोगों को यही पता होता है कि मकान बेचने से हुए लाभ पर टैक्स बचाने के लिए उस पूंजी को कहीं और रियल.

मकान या जमीन बेचकर जरूरतें पूरा करने की सोच रहे लोगों को सबसे बड़ी चिंता टैक्स की होती है। सामान्यतया लोगों को यही पता होता है कि मकान बेचने से हुए लाभ पर टैक्स बचाने के लिए उस पूंजी को कहीं और रियल एस्टेट में निवेश करना पड़ता है, लेकिन ऐसा नहीं है। कर छूट के लिए मकान बेचकर दूसरी संपत्ति खरीदना जरूरी नहीं है, बॉन्ड, म्यूचुअल फंड या शेयर में निवेश करके भी टैक्स बचा सकते हैं। पेश है रिपोर्ट।

ऐसे समझें टैक्स देनदारी
आयकर कानून के तहत कई प्रावधान है, जिनके तहत आप संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर बचा सकते हैं। जिस प्रकार आप अपनी कमाई पर टैक्स देते हैं, उसी तरह अचल परिसंपत्तियों को बेचने पर भी टैक्स की देनदारी बनती है। किसी को घर, शेयर या सोना जैसे चीजों के हस्तांतरण पर ऐसी कर देनदारी बनती है। लेकिन ऐसे कई तरीके हैं, जिनसे आप पूंजीगत लाभ कर बचा सकते हैं। हालांकि अगर आप किसी मकान या जमीन को खरीद के दो साल के भीतर ही बेचते हैं तो कम राहत मिलती है। इस अवधि में लघु अवधि पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) कर लगता है। लेकिन दो साल बाद ऐसी संपत्ति बेचते हैं तो लांग टर्म कैपिटल गेन्स (एलटीसीजी) बनता है और इससे बचने के तीन उपाय हैं।

घर में निवेश पर बचत ऐसे
जमीन या भूमि को पूंजीगत संपत्ति माना जाता है। आप किसी घर को 24 महीने यानी दो साल के भीतर बेचते हैं तो बिक्री से मिले पूंजीगत लाभ को आपकी सालाना आय में जोड़ दिया जाता है और उसी के अनुसार एसटीएसजी लगता है। अगर यही संपत्ति आप दो साल के बाद बेचते हैं तो 20 प्रतिशत की दर से एलटीसीजी लगता है। एलटीसीजी में इंडेक्सेशन बेनेफिट भी मिलता है, यानी महंगाई के हिसाब से देनदारी कुछ कम हो जाती है।

बजट में दो मकानों पर मिली छूट
धारा 54 कर छूट देती है, जब आप एक घर बेचकर दूसरा खरीद लेते हैं, यानी मकान बेचने से मिले पूंजीगत लाभ को कोई दूसरा खरीदने या मकान निर्माण में खर्च कर दिया जाए। बजट में यह छूट एक मकान से बढ़ाकर दो कर दी गई है। हालांकि मकान की बिक्री से हुआ पूंजीगत लाभ दो करोड़ रुपये से ज्यादा नहीं होना चाहिए फिर चाहे उसे दो संपत्तियों में भले ही निवेश किया गया हो। यह लाभ किसी व्यक्ति को जिंदगी में सिर्फ एक बार मिलता है।

बॉन्ड कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें में निवेश के लिए यह विकल्प
अगर आप प्रापर्टी बेचना चाहते हैं और दोबारा यह पैसा रियल एस्टेट में नहीं निवेश करना चाहते हैं तो भी टैक्स की बचत करने का विकल्प है। धारा 54ईसी आपको जमीन या इमारत बेचकर उसे विशिष्ट बॉन्ड में निवेश करने पर टैक्स की छूट देती है। आवासीय और गैर आवासीय दोनों तरह की प्रापर्टी में यह छूट मिलती है। ऐसे बॉन्ड राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण, ग्रामीण विद्युतीकरण निगम जैसे अन्य सरकारी योजनाओं से जुड़े होते हैं। मकान बेचने के छह माह में यह रकम ऐसे बॉन्ड में निवेश करनी होती है। ध्यान रखें कि अधिकतम 50 लाख रुपये ही ऐसे बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं और पांच साल तक इसे भुना नहीं सकते।

सोना और शेयर पर ऐसे करें बचत
अगर सोना, शेयर या म्यूचुअल फंड बेचने से आपको पूंजीगत लाभ प्राप्त हो रहा है तो भी उस पर टैक्स की बचत धारा 54एफ के तहत की जा सकती है, अगर आप यह पूंजी कुछ शर्तों के साथ आवासीय परिसंपत्ति खरीदने में करते हैं। इसमें टैक्स बचाने के लिए आपको सोना, शेयर या म्यूचुअल फंड बेचने से मिली पूरी रकम न कि पूंजीगत लाभ मकान खरीदने या निर्माण में खर्च करनी होती है। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं तो कर छूट उसी अनुपात में ही मिलेगी। मान लीजिए, आपका 15 लाख रुपये में खरीदा सोना पांच साल बेचने पर 25 लाख रुपये मिले हैं तो दस लाख रुपये के लाभ पर टैक्स बचाने के लिए पूरा 25 लाख रुपये दोबारा निवेश करना पड़ेगा। अगर बिक्री का 40 फीसदी दोबारा निवेश करते हैं तो बाकी के 60 फीसदी पर कर देना होगा। शर्त यह है कि जो घर आप बेच रहे हैं, उसे छोड़कर आपके पास एक से ज्यादा मकान नहीं होना चाहिए।

कई विकल्पों का इस्तेमाल संभव
आप दो विकल्पों का भी साथ इस्तेमाल कर सकते हैं। धारा 54 और 54ईसी का इस्तेमाल कर प्रापर्टी बेचने से हुए पूंजीगत लाभ का कुछ हिस्से दूसरी प्रापर्टी में और कुछ बॉन्ड खरीदने में किया जा सकता है। इसमें निवेश की समयसीमा, लॉक इन पीरियड और अन्य प्रावधानों का पालन करना जरूरी है।

आनुपातिक आधार पर टैक्स प्रावधान
कर छूट का लाभ लेने के बाद अगर पूरी रकम नहीं निवेश करते हैं तो आनुपातिक आधार पर बाकी रकम पर टैक्स लगेगा। एक मकान को बेच दूसरा खरीद कर टैक्स छूट लेने के बाद तीन साल के भीतर ही उसे दोबारा बेच देते हैं तो यह लाभ वापस हो जाता है। ऐसे में यह आपको उस पर दोबारा कर देना पड़ेगा।नई प्रापर्टी बिक्री के या तो एक साल पहले खरीद ली जाए या बिक्री के दो साल के बाद तक। या फिर नई आवासीय परिसंपत्ति पुरानी प्रापर्टी बिक्री के तीन साल के भीतर बना ली जाए।

घर, सोना-शेयर पर ऐसे बचा सकते हैं टैक्स
व्यक्ति : धारा 54 : धारा54ईसी : धारा 54एफ
पूंजीगत लाभ : घर-जमीन : घर-जमीन : शेयर, सोना, बॉन्ड व अन्य
छूट : दो आवासीय परिसंपत्ति में निवेश कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें कर बचा सकते हैं टैक्स : बॉन्ड में निवेश कर टैक्स बचाएं : आवासीय परिसंपत्ति में निवेश से छूट संभव
छूट के लिए निवेश समयसीमा : एक साल पहले खरीदे गए घर या बिक्री के दो साल के भीतर : कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें बिक्री के छह माह में निवेश : एक साल पहले खरीदे गए या पुराने मकान के दो साल के भीतर हस्तांतरण या बिक्री के तीन साल में पूंजीगत लाभ के पैसे से नया निर्माण
लाभ कर की वापसी : हां : हां : हां

बजट में निवेशकों के लिए थोड़ी राहत

बजट 2013-14 के ऐलान के बाद निवेशकों की निवेश योजनाओं में कुछ अतिरिक्त विकल्प जुड़ सकते हैं।

केंद्रीय बजट 2013-14 के ऐलान के बाद निवेशकों की निवेश योजनाओं में कुछ बदलाव देखे जाएंगे। हालांकि ये उनके मौजूदा योजनाओं से ज्य़ादा अलग नहीं होंगे लेकिन इसके बावजूद निवेशकों की निवेश योजनाओं में कुछ अतिरिक्त विकल्प जुड़ सकते हैं।

पहली अच्छी खबर ये है कि निवेशक टैक्स प्री इंफ्रा बॉन्ड में एक और साल निवेश कर पाएंगे क्योंकि बजट में इन बॉन्डों को जारी करने की घोषणा की गई है। निवेशक इस विकल्प को लंबी अवधि के लिए चुन सकते हैं क्योंकि इस बॉ़न्ड में वो 10-15 साल के लिए पूंजी डाल सकते हैं। इससे मिलने वाली आय टैक्स फ्री होगी इसलिए निवेशकों के हाथों में ज्यादा पूंजी बचेगी।

इसके अलावा राजीव गांधी इक्विटी सेविंग स्कीम में भी कुछ बदलाव किए गए हैं। इस स्कीम में निवेश करने के लिए आय सीमा 12 लाख रुपये तक बढ़ा दी गई है। इसी के साथ ही इसमें छूट का फायदा 3 साल के लिए लिया जा सकता है जो कि पहले सिर्फ 1 साल के लिए था। इसका मतलव है कि निवेशक अपनी जरूरतों के मुताबिक पूंजी इसमें डाल सकता है। इसी स्कीम में निवेश का दायरा भी बढ़ाया गया है क्योंकि आरजीईएसएस में इक्विटी आधारित फंड को भी निवेश की सूची में शामिल किया गया है। इसका मलतव है कि निवेशक आरजीईएसएस में निवेश करने के लिए अपनी पसंद के मुताबिक फंड चुन सकते हैं।

पहली बार घर के लिए निवेश करने वालों को भी बढ़ावा देने के कदम उठाए गए हैं। हाउसिंग लोन के ब्याज के रीपेमेंट पर ज्यादा टैक्स छूट देने की घोषणा की गई है। अगर प्रॉपर्टी की कीमत 40 लाख रुपये या कम है और इसके लिए लिया गया होमलोन 25 लाख रुपये या इससे कम है तो इसपर निवेशकों को 1 लाख रुपये तक की अतिरिक्त टैक्स छूट मिल सकती है। ये मौजूदा मिलने वाली 1.5 लाख रुपये की टैक्स छूट से अलग होगी। इस टैक्स छूट को भी आसानी से क्लेम किया जा सकता है क्योंकि ये 2 साल के भीतर कभी भी लिया जा सकता है।

हालांकि बेचने के समय अगर प्रॉपर्टी की कीमत 50 लाख रुपये से ज्यादा होगी तो बजट में इसके लिए एक नकारात्मक बात आई है। 50 लाख रुपये से ज्यादा की अचल संपत्ति बेचने पर 1 फीसदी की दर से टीडीएस लगेगा। इससे निवेशकों के ऊपर भार बढ़ेगा और सरकार के पास जमा होने वाले टैक्स पर भी असर पडे़गा।

जो लोग अपने रिटर्न पर मिलने वाली आय को बचाना चाहते हैं उनके लिए महंगाई आधारित बॉन्ड और मंहगाई आधारित नेशनल सेविंग सर्टिफिकेट को भी लाया जाएगा। इसके जरिए परंपरागत निवेशक और सीनियर सिटीजन अपनी कमाई को बचा सकते हैं। इससे महंगाई बढ़ने के साथ साथ ब्याज दरों में बढ़ोतरी होने के बाद निवेशकों द्वारा कमाया जाना वाला ब्याज भी लगातार बढ़ सकेगा।